«Мы потратили 400 000 фунтов стерлингов, превратив старый дом священника в роскошный дом для отдыха»

May 06, 2023

Раньше говорили, что Британия — нация лавочников. Теперь кажется, что мы — нация владельцев домов для отпуска. В прошлом году исследование BBC показало, что количество вариантов аренды для отпуска в Англии выросло на 40 процентов за три года: с 19 543 в 2018 году до 27 424 в 2021 году.

Аналитики данных из AirDNA ставят цифры еще выше. По их оценкам, в Британии имеется 290 282 объекта аренды для отпуска, основанные на списках на Airbnb или Vrbo, что на 34 процента больше, чем в 2018 году. В нем говорится, что владельцы домов для отпуска заработали 6,91 миллиарда фунтов стерлингов в прошлом году, что на 54 процента больше, чем 4,5 миллиарда фунтов стерлингов в 2018 году. По данным независимого брокера Mortgages for Business, ставка от 8 до 10 процентов является обычным явлением, особенно в Корнуолле, Котсуолдсе и Озерном крае.

Фил и Клэр, пара из Моссли, Большой Манчестер, хотели принять участие в этом мероприятии. Фил, 54 года, начал свою карьеру в сфере текстиля в качестве менеджера в компании Courtaulds, а в последнее время владел небольшим бизнесом по продаже товаров через Интернет. Клэр работает в Национальной системе здравоохранения.

«Мы начали искать недвижимость поменьше, с двумя или тремя спальнями, которые были бы отличными [долгосрочными] инвестициями, но они также не приносили дохода», — говорит Фил, который хотел получить зарплату, а затем и хорошую прибыль. пенсия из портфеля недвижимости.

Поэтому он начал искать недвижимость покрупнее и просил агентов по недвижимости просмотреть проекты счетов. Когда они наткнулись на Старый дом священника, готическое здание 1864 года в шести милях от Васдейла, в Озерном крае, оно показалось им идеальным. В бывшем отеле типа «постель и завтрак» было десять спален, и он находился в западной части района, которая, по мнению Фила, более нетронутая, чем туристические приманки Уиндермира и Эмблсайда.

● Как мы превратили бетонную водонапорную башню в дачный домик

Они купили недвижимость за 400 000 фунтов стерлингов в августе 2020 года. Стремясь начать ремонт, они столкнулись с тяжелым пробуждением: когда они попытались перейти от промежуточного кредита к ипотеке, кредитор сообщил им, что им потребуется разрешение на строительство, чтобы превратить недвижимость в отпуск пусть потому, что там спали более шести человек. «Это был страшный момент», — говорит Фил. «Совершенно случайно через отдел планирования Озерного края было проведено несколько тестов для отелей типа «постель и завтрак» в Кесвике, которые были переданы в аренду на время отпуска. Они прошли, что проложило путь для нас. В течение четырех недель наше разрешение на строительство было получено. с резиновым штампом».

Он был уверен, что не отбирает дом у местной семьи. Прежде чем они купили недвижимость, она выставлялась на продажу и выставлялась на продажу в течение четырех лет. «Этот дом следует сдавать в аренду на время отпуска, потому что это уже был отель типа «постель и завтрак». Он слишком велик, чтобы быть семейным домом: у первоначального викария была семья из шести человек и десяти слуг, и все они жили здесь».

Неудивительно, что дом выставлен на продажу. Реконструкция должна была занять 12 месяцев, но в итоге потребовалась почти три года и 400 000 фунтов стерлингов. Предыдущие владельцы уже много лет не использовали его как отель типа «постель и завтрак» и жили лишь в нескольких комнатах. Крыша протекала и гнила, как и окна. Вода стекала по стенам, а сад настолько зарос бамбуком и ежевикой, что не было доступа к хозяйственным постройкам. Предыдущие владельцы использовали свет из газовых баллонов. Полы были заражены древоточцами. Отопление включало накопительные помещения.

Двадцать слоев краски пришлось снять, не повредив деревянную конструкцию из смоляной сосны. Это невероятно сложная работа, которая заняла 12 месяцев. Фил нанял одного рабочего, но большую часть работы взял на себя, при необходимости привлекая экспертов: установил новую электрику, водопровод и котел на биомассе для питания чугунных радиаторов. Фил уезжал из Манчестера в пятницу, чтобы работать по дому, и возвращался домой во вторник вечером, чтобы помогать присматривать за тремя детьми. «Это было очень тяжело», — говорит он.

Зимой, когда температура опускалась до минус 6 градусов, он спал в спальном мешке на бывшей армейской раскладушке и носил подшлемник, чтобы согреться. Ему приходилось принимать губчатые ванны. «Самое сложное было вылезти из спального мешка утром».

Первые гости прибудут в этом месяце, и Фил надеется, что его титанические усилия окупятся. Он сделал все возможное с точки зрения роскоши. «Индустрия сдачи в аренду на время отпуска становится настолько конкурентоспособной. Инвесторы вкладывают деньги в их недвижимость. Чтобы дать себе шанс на успех, вы должны создать что-то лучше, чем кто-либо другой».